Das Feld
Eine Immobilie ist Vermögenswert und Arbeitsort. Eine Holding, die kauft, hält und entwickelt, muss in jedem Fall sagen können, welches von beiden sie tut. Beides ohne Satz zu mischen, macht Akten unklar.
Halten heißt Titel, Lasten, Miete, Versicherung und die langsame Arbeit, ein Gebäude nutzbar zu lassen. Entwickeln heißt Fläche, Raumprogramm, Genehmigungen, ein Ausführender und ein Auftraggeber oder späterer Nutzer. Das Erste tun wir von Berlin aus. Das Zweite über die ATES GROUP SARL und die Partner der Gruppe.
Boden ist eine öffentliche Tatsache. Register, Kataster, Enteignungsregeln, Pläne und Denkmallisten gehören dem Staat. Eine private Gesellschaft schafft kein Eigentum, indem sie ein Grundstück will. Sie liest das Register und, wo der Staat gibt, die Vergabe.
In Deutschland ist dieses Lesen vertraut. In Türkiye und in Westafrika gilt dieselbe Pflicht unter anderen Namen und anderen Stellen. Die Güte der Arbeit ist dieselbe: Eine Fläche, die wir einem Notar, einem Planer und einer Bank nicht beschreiben können, kaufen oder bebauen wir nicht.
Gebäude sind für uns kein Warenlager für den schnellen Verkauf. Wir verkaufen, wenn Vermögen oder ein benanntes Vorhaben es verlangen. Wir entwickeln, wenn Auftraggeber und Grundstück feststehen. Zwischen beiden Entscheidungen liegt die gewöhnliche Arbeit des Eigentums.
So arbeiten wir. Erwerb, Haltung und Veräußerung entscheidet Berlin. Planung und Bau laufen dort, wo das Grundstück liegt. Die Akte des Vermögens und die Akte der Leistung bleiben verbunden, damit ein Gebäude als Eigentum und als Auftrag erklärbar ist.
Regierung und Behörden
Planungsämter, Bauaufsicht, Grundbuch, Umweltstellen und, bei öffentlichen Bauten, das Ministerium, das das Haus nutzen wird — das sind keine „Stakeholder“ in einem Workshop. Es sind Stellen mit Gesetz. Eine Genehmigung ist eine Entscheidung des Staates, kein Gefallen.
Wir legen vor, was diese Stellen verlangen: Vermessung, Pläne im geforderten Maßstab, Nachweis des Titels, Nachbarschaft, Brand und Zugang. Wir reichen keine Skizze ein und hoffen. Ist eine Gemeinde oder ein Ministerium zugleich Auftraggeber, bleiben Planungsakte und Bauvertrag getrennt.
In Westafrika wie in Europa folgen öffentliche Flächen und öffentliche Gebäude Veröffentlichung und Freigabe. Eine Schule, eine Klinik, ein Rathaus ist keine private Villa mit größerem Dach. Die Stelle, die das Land gibt, und die Stelle, die das Haus betreibt, müssen sich in den Papieren wiederfinden.
Leistungen im Einzelnen
Titel und Haltung
Wir kaufen und halten nur, was sich in einem Register oder einer Vergabe zeigen lässt. Lasten, Dienstbarkeiten und bestehende Mieten stehen auf der Liste, bevor in Berlin über den Preis gesprochen wird.
Laufendes Eigentum
Versicherung, Instandhaltung, Vermietung und das Gespräch mit bestehenden Gläubigern. Ein gehaltenes Gebäude muss nutzbar und erklärbar bleiben.
Transaktionen
Kauf oder Verkauf, wenn sie dem Vermögen der Gruppe oder einem benannten Vorhaben dienen. Der Grund wird aufgeschrieben. Ein Verkauf ohne Grund ist keine Holdingentscheidung.
Entwicklung
Über die ATES GROUP SARL: Raumprogramm, Planung, Genehmigungen und Bau, auch gemischt genutzt. Entwicklung beginnt, wenn Fläche und Auftraggeber keine Gerüchte sind.
Öffentliche Bauten
Schulen, Verwaltungsbauten und andere öffentliche Häuser brauchen einen Nutzer, einen Standard und eine Übergabe, die eine öffentliche Stelle annehmen kann. Diese Übergabe schreiben wir von Anfang an in den Auftrag.
Sicherheit für Mittel
Braucht ein Projektkredit eine Last auf dem Grundstück oder auf dem fertigen Gebäude, erzählen Vermögensakte und Finanzierungsakte dieselbe Geschichte für zwei Leser.
