Alan
Gayrimenkul hem varlıktır hem iş yeridir. Alan, tutan ve geliştiren bir holding her dosyada hangisini yaptığını söyleyebilmelidir. Cümlesiz karıştırmak dosyayı bulanıklaştırır.
Tutmak; unvan, takyidat, kira, sigorta ve binayı kullanılabilir bırakmanın yavaş işidir. Geliştirmek; arazi, program, ruhsat, uygulayıcı ve bir iş sahibi veya sonraki kullanıcıdır. Birincisini Berlin’den yaparız. İkincisini ATES GROUP SARL ve grubun ortakları üzerinden.
Toprak kamusal bir olgudur. Sicil, kadastro, kamulaştırma, plan ve sit listeleri devlete aittir. Özel bir şirket bir arsayı isteyerek unvan yaratmaz. Sicili okur; devlet veriyorsa tahsisi okur.
Almanya’da bu okuma tanıdıktır. Türkiye’de ve Batı Afrika’da aynı ödev başka adlar ve başka makamlar altındadır. İşin niteliği aynıdır: bir notere, bir plancıya ve bir bankaya anlatamadığımız yeri almayız, üzerine inşa etmeyiz.
Binaları hızlı satış stoğu saymayız. Grubun varlığı veya adı konmuş bir iş gerektirdiğinde satarız. İş sahibi ve parsel yerindeyse geliştiririz. Bu iki kararın arasında mülkiyetin sıradan işi durur.
Böyle çalışırız. Edinim, tutma ve elden çıkarma Berlin’de kararlaşır. Tasarım ve yapım arazinin olduğu yerde yürür. Varlık dosyası ile iş dosyası bağlı kalır ki bir bina hem mülk hem iş olarak anlatılabilsin.
Hükümet ve idare
İmar, yapı denetimi, tapu, çevre birimleri ve kamu yapısında evi kullanacak bakanlık — bunlar bir atölyedeki «paydaş» değildir. Kanunu olan makamlardır. Ruhsat devletin kararıdır, iyilik değil.
Bu makamların istediğini hazırlarız: ölçü, istenen ölçekte plan, unvan belgesi, komşu, yangın ve erişim. Taslak bırakıp ummayız. Belediye veya bakanlık aynı zamanda iş sahibiysa imar dosyası ile yapım sözleşmesi ayrı tutulur.
Batı Afrika’da da Avrupa’da da kamu arazisi ve kamu yapıları ilan ve onaya bağlıdır. Okul, sağlık ocağı, belediye binası daha büyük çatılı özel villa değildir. Arazı veren makam ile binayı işletecek makam evrakta kendini bulmalıdır.
Hizmetler ayrıntılı
Unvan ve tutma
Yalnızca sicilde veya tahsiste gösterilebileni alır ve tutarız. Takyidat, irtifak ve mevcut kiralar, Berlin’de fiyat konuşulmadan listelenir.
Gündelik mülkiyet
Sigorta, bakım, kiralama ve mevcut alacaklılarla diyalog. Tutulan bir bina kullanılabilir ve anlatılabilir kalmalıdır.
İşlemler
Grubun varlığına veya adı konmuş bir işe hizmet ettiğinde alım veya satım. Gerekçe yazılır. Gerekçesiz satış holding kararı değildir.
Geliştirme
ATES GROUP SARL üzerinden: program, tasarım, ruhsat ve yapım, karma kullanım dâhil. Geliştirme, arazi ve iş sahibi söylenti olmaktan çıktığında başlar.
Kamu yapıları
Okul, idare binası ve diğer kamu evleri bir kullanıcı, bir standart ve kamunun kabul edebileceği bir teslim ister. Bu teslimi işin başından yazarız.
Finansman teminatı
Proje kredisi arazi veya bitmiş yapı üzerinde teminat istiyorsa varlık dosyası ile finansman dosyası iki okura aynı hikâyeyi anlatır.
